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顺义将售大型写字楼项目 专家:该区域是价值洼地
2015-11-03     来源:人民网     
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  在北京仍处于“限购”的大背景下,居民的房产投资需求大多锁定在了写字楼市场。但由于近年来土地的稀缺,京城写字楼供应呈现下滑趋势,写字楼市场需求增长,保持着比较旺盛的成交势头。在此契机下,2015年10月31日,顺义城市综合体顺鑫寰宇中心在开盘前夕,举行了一场 “把脉中国经济发展,房产投资何去何从”为主题的投资论坛,分别就宏观市场、产品消化、土地供应等情况作了详细的分析和诠释。

 

  在“限购”的大环境下,写字楼无疑成为投资的一大选项。搜狐焦点北京新闻中心主编郑欣表示,国家持续宽松的货币环境,为市场释放了累计约五万亿的流动性,市场整体的现金流有了明显的上涨。住房市场还是执行限购,一方面不具备投资的可操作性,随着价格的提升,投资未来的升值潜力也得到了极大的削弱,更多的钱还是流向办公市场,这也造成了今年办公市场成交价格出现涨幅的局面。

 

  “全国的房地产投资出现了分化的情况,只有一线城市的房地产投资能够有较高的保值和投资回报率”,北京房地产协会秘书长陈志在论坛上表示,北京本季度房地产投资增速23.8%,比上季度19.3%快许多,也成为今年房地产投资增速最快的城市之一。

 

  但北京市写字楼市场供应却呈现逐渐下滑的趋势,亚豪市场总监郭毅分析,每年供应量在150万平米至200万平方米,而今年只有120万平米,创下历年以来的最低。但低端产业外迁,高新技术产业以及高科技产业、创新型的企业对办公需求飞速的增长,成交价格超过了2.7万/平米,创了历史新高,同比涨幅为21%,保持着比较旺盛的成交势头。

 

  而土地供应的稀缺则加剧了供应的减少,中原首席分析师张大伟谈到,今年整体北京一共成交了26宗商业和办公类用地,成交面积是95万平方米,也就意味着未来商业和办公领域市场供应规模还会出现下滑。今年写字楼供应面积为120万平米,张大伟预测,明年或许会进一步下滑到100万平方米以下,而这100万平方米当中还有一部分开发商需要自持,能够用于散售的又会打一个折扣。

 

  从北京市写字楼产品所处的区域来看,顺义或将成为近几年发展的价值洼地。郭毅谈到,2015年北京市政府明确规定了东西城、朝阳、丰台、石景山这几个区域禁止兴建大型的酒店和写字楼,而顺义地处2020年两轴两带多中心的东部发展带,在首都机场区域辐射的带动下,过去有一定的经济基础和社会发展概念,聚集新的产业功能,由于地铁、产业链的支撑,或许还可以保持五到十年的高速发展。

 

  在激烈的市场竞争下,地处顺义核心区的顺鑫寰宇中心项目显示出了独特的优势。其总建筑面积16万平米,集合5A级纯写字楼、名商优企大品牌商业、一站式轻奢商街等于一体。覆盖多家金融类从业公司,拥有多维便利的交通线路,成熟完善的配套,商务办公的环境氛围优越,户型适中,满足办公、投资的多元需求




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