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北京首个共有产权新房源即将上线,教你如何提高优先级拿下新房![共有产权房微课堂第一期]
2017-11-02    
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据可靠消息,共有产权住房近期有新房源上线,申请时长仅有7天时间,涉及家庭范围及优先级别的等知识你都Get了吗?

1、申购家庭的范围不等同于传统家庭

传统意义上的家庭范围是包含父母夫妻子女等三代直系亲属,偶尔也会算上叔叔伯伯、七大姑八大姨等旁系亲属。而在共有产权住房上,是以家庭为单位来申购的。而这个家庭的意义则狭窄很多,仅包含夫妻双方及未成年子女。

当然这个狭窄的定义对于广大无房者来说是件天大的好事,因为共有住房申购的第一个大前提就是家庭成员名下无房!这在一定程度上避免了投资分子钻漏洞囤房的心思,同时也切实保护了无房家庭的利益。

比如说一个家庭人口是3人,夫妻双方及一个未成年子女,购房成功后产权主体是夫妻双方及政府的代持机构。未成年子女享有居住权,当未成年子女长大婚配后或年满30周岁后可再次申购共有产权住房。

此外,在申购页面上会要求填写家庭成员信息,包括离异配偶,在前配偶有房状态下,请确保离异时间已满3年,户籍所在地范围可以是境内其他省市直辖市自治区,但不可以是港澳台国外。同时,军警家庭需要具备军警身份证才可申请共有住房。

再次重申一遍:京籍家庭的概念是夫妻双方及未成年子女,任一成员是京籍且成员名下均无房。

共有住房申购页面设计原型共有住房申购页面设计原型

 

2、优先配售需注意:工作地以社保缴纳地为准

共有产权住房作为一项商品房控制政策在对平衡京籍和非京籍的限购上比以往的自住房政策更要公平坦荡。

第一个公平体现在房源的配额上

在住建委2017年10月10日的通知中明确规定在共有产权住房中,70%面向本市户籍人口,30%面向非京籍人口。众所皆知,一般商品房是不对非京籍供应的,自住型商品房面对非京籍的供应数量也是屈指可数,而如今明确分配给非京籍30%的份额充分显示出了北京这所国际大都市的包容性。

 

其次,第二个公平点体现在同等的优先级别上

自住房的优先级别是这样的:

项目所在区户籍>东西城朝阳户籍>北京其他区户籍>外市户籍

一般而言,这个优先流程走下来,基本上就没有房子留给非京籍了,就算有也是位置户型稍欠的。

而如今,共有产权住房的优先级别是这样的:

项目所在区户籍=在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭=在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

而这里需要注意的一个点就是,工作所在地是依据什么来确定的?据北京住建委官方给的解释是,这个工作所在地即是社保缴纳地。

例如项目所在区是在海淀,所以海淀区户籍家庭和在海淀区缴纳社保的家庭优先级别是一致的。但是北京城市很大,一个家庭中夫妻双方工作区可能是不一致的,往往会出现丈夫在海淀工作,妻子在朝阳工作。这个优先级别是以社保缴纳地为准,但是其中还有一个问题尚不明确,到底是以代表家庭的申请人的社保缴纳地为准,还是以家庭中任一成员的社保缴纳地为准。所以在申请时保险起见,请以符合限购条件且社保缴纳地在项目所在区的人士作为家庭代表申请人。

据可靠消息,预计下周就会有新项目上市,北京市政府指定的资讯和服务平台“北京服务您”APP免费提供公开课“共有产权住房申购课堂”,添加客服微信bjzizhufang即可邀请上课,同时共有产权住房移动端服务即将上线,敬请期待!APP下载链接:共有住房申购移动端下载链接




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